楽天銀行のフラット35の審査に落ちてしまったときはどうすればいい?

固定金利で金利変動のリスクがないので選ぶ人も多い楽天銀行のフラット35ですが、選ぶ際に金利以外で確認しなければいけない内容があります。

それは事務取扱手数料や登記関係でかかる諸費用です。

他にも、銀行機関によっては繰り上げ返済時に手数料が発生するローンもあります。

事務手数料は借り入れ金額の2%くらいに設定されているのが多いようです。

また、借り換える場合、新たにローンを組むことになるので再度、事務手数料などの費用が必要です。

金利を下げて受けられる借り換えメリットとかかる費用を比べて借り換えを行わない決断をする人もいます。

テレビCMでよく聞く楽天銀行のフラット35ですが、中古住宅でもローンの利用はできるの?という質問を聞きます。

結論から言えば要件次第で利用できます。

その条件の内容としては、床面積の広さや購入価格が1億円以下の物件かなどの条件です。

中古ならではの条件もあり、申込日の時点で竣工日から2年以上経っている、人が住んでいたことがある物件かという受験もあります。

もし新築で建てた物件に対して組んだローンの借り換えを行う場合は中古物件扱いになるのでこれらの条件を満たしていることが必要になります。

そのためローンの借り換えを行う時も条件に気をつけてください。

住宅を購入するときに利用する住宅ローンですが住宅ローンの多くでは、購入する物件が決まってから審査を始めます。

物件の価格など、場合によってはローンが組めないこともあります。

そういった不測の事態が起こらないようにいくらまで借りられるのか知りたいところです。

例えば全期間金利が変わらないフラット35の取扱件数1位のアルヒが行っている「ARUHIの家検索」というページでは物件を決める前に事前にクイック事前審査で借入可能額が確認できます。

実際の借入可能額を確認するにはアルヒが行っている物件の購入を検討する際には必ず確認するようにしましょう。

予算が分かっていれば選択肢も絞られてくるので探しやすくなるのではないでしょうか。

最近CMなどで見かけるアルヒの住宅ローンですが、どんなローン商品なのかあまり知らない人も多いと思います。

大きな特徴としては、住宅ローンの1種であるフラット35の取扱実績が1番多いそうです。

「ARUHI家の検索」という物件探しのサービスも行っており、そこでは現在の勤務地や通勤時間などのカンタンな質問から、現在の家賃と同じくらいの支払額で買えそうな物件を検索できます。

ローンの特徴としてはフラット35の利用者の22%が利用しているという点です。

他にも別の金融機関に比べ審査スピードが早いことです。

そのため、先に購入可能額を確認できます。

住宅を購入する際にフラット35の契約を勧められることがあります。

多くの人はテレビで名称を聞いたことはあるくらいで実際にはどんな制度なのか、借りるための条件はあるのかといった詳しい内容は知らないのではないでしょうか。

このローンを組むには、物件購入価格が1億円以下になっているか、床面積が基準以上の広さの建物になっているかといった条件があります。

ローンの特徴としては、原則として物件価格の9割までしか借りられないことや全期間金利固定、保証料0円などが挙げられます。

金利固定なので突然支払額が上がるといったことが起きないので無理なく返済計画を立てて実行できそうですね。

住宅ローンについてインターネットで調べているとフラット35と銀行の住宅ローンは何が違うの?という疑問を感じている人がいるようです。

フラット35とは銀行と住宅金融支援機構がコラボした住宅ローンのことです。

民間の金融機関では、長期にわたっての高額融資は住宅ローンを融資する資金の調達が難しいと言われています。

資金調達が難しく、リスクが大きいのでメリットとしては、勤続年数が短くても借入できる可能性があることや保証料が必要ではないことや審査は銀行と住宅金融支援機構の両方が行うことなどが挙げられます。

銀行と住宅金融支援機構の両方が審査を行うことなどです。

住宅は一生のうちで1番大きい買い物とも言われています。

その際住宅ローンを組むと思いますが調べてみるとフラット35とフラット35sという2つのプランがあります。

いったいこの2種類では何が異なるのでしょうか。

はじめに言っておきたいのが利用者がどちらかを選ぶというものではなく購入する住宅が条件を満たしていると自動的に適用されるものです。

省エネ性やバリアフリー性を高めると基本的には物件価格が上がりますが長期間住むことができることを考えるとメリットは大きいです。

これらの条件を満たしていると特別金利のフラット35sが適用されます。

また、中古の物件でも条件さえ満たしていれば利用できるのでぜひ活用してください。

基本的にどのローンでも変動型の方が金利が低いことが多く変動型で借りた方がお得に感じる一方で金利変動で逆に支払額が高くなる可能性もあります。

そんなリスクの心配をしたくないという人も中にはいると思います。

そういった方の場合は、フラット35などの固定型で各種ローンを契約することをお勧めします。

固定型と書いているように、変動リスクが起きない反面、支払額が変わらないので返済計画も立てやすいです。

マイナス面としては、金利固定なので低くなったとしても支払い料金が低くなることもないことです。

住む家を買う際に利用する住宅ローンですが金利変動のリスクを嫌ってフラット35にした人もいると思います。

できるなら月々の支払額を今よりも低く抑えたいですよね。

実はフラット35から別のフラット35への借り換えもできるんです。

その際、メリットが受けたい場合は金利差0.3%以上が目安となっています。

他の変動型ローンへ変更することもできます。

行うかどうかは各銀行のHPにあるシミュレーションを利用して毎月の支払額がどう変わるかやその他費用も含めていろいろな面から検討するようにしましょう。

融資に際して、改めて審査を行う形になるので書類の準備にも気をつけてください。

楽天銀行のフラット35の審査に通るには?

念願のマイホームを手に入れる際に住宅ローンを組みますが種類が多くてどれを選んだら良いのか困ってしまいます。

でも住宅ローンを利用するのは人生に1回ということが多く選び方がわかりません。

ここでは、選ぶ際のポイントをまとめてみました。

まず、初めに行うのは金利を変動型にするか固定型にするかです。

毎月の支払いが高くなる可能性があれば低くなる可能性もある変動型と毎月の支払い額が一定で返済計画が立てやすい固定型を選ぶかです。

変動型を選ぶ場合は金利が変わるので比較ポイントがわかりやすいですが全期間固定金利の楽天銀行のフラット35では金利以外の保証料などを比べる必要があります。

ここ最近は変動型より固定型が人気が出ているようです。

世の中には様々な住宅ローンがあります。

銀行機関楽天銀行独自のローン商品やフラット35のようにどこの銀行機関で契約しても基本的には同じ条件になるローンなど種類が多すぎてなにを選べばよいかわかりません。

他の人がどういった部分を比較してローンを決定しているのでしょうか。

特に比べられているのは金利条件です。

単純に金利の数値を見ている場合もあれば支払い額が金利変動で変わる変動型にするか、一定の固定型にするかという部分です。

変動型の場合は銀行機関楽天銀行独自のローンになるので繰上げ返済手数料や保証料などが銀行ごとに設定されています。

みなさんのローン探しの参考にしてください。

ローン関連でたまに親子リレー返済という言葉を聞いたことはありませんか?どういったものかというと親子2代でローンを返済しましょうというものです。

長期間固定金利の楽天銀行のフラット35でも利用可能となっており、申し込みご本人の子・孫やその配偶者で定期的収入がある方など、3つの条件を全て満たしている場合に利用できます。

参考:楽天銀行フラット35の審査に落ちた?頭金の相場は?【審査通るコツ】

この制度の有効な状況としては、将来同居を予定している場合や、親が高齢で住宅ローンが組めない場合などに有効です。

新築購入時だけでなく、借り換えや住み替えを行う時にも新築購入時だけでなく、借り換えや住み替えの時にも利用ができるので状況によっては選択肢に入れても良いのではないでしょうか。

なかなか使う機会のない住宅ローンですがあまり利用しないからこそ契約の流れもわからないということも多いはずです。

ここでは楽天銀行のフラット35を例にして契約の流れを説明します。

新築で立てる場合では、はじめに借り入れの申し込み、設計審査をして物件が基準を満たしているか審査してもらいます。

その審査結果が1週間から2週間程度でわかります。

その後は工事を進めていき、途中、完成後に現場審査の申請をしていただく必要があります。

竣工現場審査に合格したら借り入れの契約や資金の受け取り、登記や抵当権の設定などの手続きが行えます。

長期間固定金利ということで利用を考える人の多い住宅ローンの一種、楽天銀行のフラット35ですがどういったローンなのか宣伝広告などを見てもいまいちわかりません。

メリットとしては全期間金利が固定されているので返済計画を立てやすいことや保証料がかからないこと、物件の住宅性能を重視した審査が行われること、繰上げ返済手数料が無料なことが挙げられます。

デメリットとしては原則、物件価格の9割までの借入になることや金利変動で低くなっても毎月の支払う金額は変わらないこと、繰上げ返済可能額が100万円から可能と銀行楽天銀行独自のローンに比べ高額なことが挙げられます。

他にも細かいメリット・デメリットはあるので利用する際は確認してからにしましょう。

住宅ローンをはじめとした長期のローンは、できるだけ早く返したいという気持ちを持ってしまいます。

早く返済する方法は繰り上げ返済を行うことのみです。

いくらから可能かというと住宅ローンの楽天銀行のフラット35では銀行機関によっては100万円から可能な例が多いですが最近では10万円からという銀行機関もあるようです。

その際、手数料が必要なローンと不要なローンがあるのでローン選びではこの点もチェックするようにしましょう。

ボーナス併用払いで返済している場合には、ボーナス月の請求がずれないように半年分の合計から可能なことが多いようです。